壹

近期香港新地天水围湿地公园路发展项目第2期Wetland Seasons Park认筹开盘，项目首轮销售合共收到10261个登记，按周六发售200套计算，超额认购约50.3倍。

平均约50人抢一套房！

据了解，该项目周边配套极佳，交通方便，并且有最高18%折扣优惠，首付49万起就可以买到房子了。

在寸土寸金的香港，很多年轻人拼搏多年，就是为了买一套属于自己的房子。

如此利好的房子，自然成为许多人争相抢购的“爆款”了。

而同样疯狂的抢房场景，近日在杭州再一次上演了。

杭州远洋的一个项目，一共572套房子，有六万人参与摇号，不到1%的中签率！

这创造了杭州楼市的历史新高。

据说，由于登记人数太多，该项目预售登记开始没多久，登记系统就直接崩溃了。开发商只好把营销中心搬到网吧里！

从香港多年来的高楼价，以及杭州楼市近些年来的持续火热，显露出一个定律：

大城市的发展，不仅会吸引人口流入，也会吸引资金流入，并由此引发楼价持续上涨。

贰

第一财经·新一线城市研究所近日发布的《2020城市商业魅力排行榜》也引起了业界热议。

图片来源|第一财经

2020年，15个城市进入“新一线”序列，依次为：成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山。相比2019年，合肥和佛山取代了昆明、宁波，首次进入新一线城市名单。

随着国家经济社会的发展，越来越多的城市被处于崛起状态。

“几线城市”的说法变得耳熟能详，还是房地产行业的功劳。因为城市等级可以有效帮房地产商以及投资客划分了投资地域。

随着房价飙涨，房地产商对房地产市场的定义和分类被广泛报道与传播，一二三四线城市就此逐渐变成了深入人心的概念。

叁

抢房大戏频出，作为买房的刚需，该怎么办？

事实上，虽然有炒房客的干扰，但同样利好自住买房的人。

今年的货币导向是“稳健的货币政策要更加灵活适度，引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年”，直接表现就是5年期LPR持续走低，房贷利率虽然没有直接跟随1年期LPR同步下调幅度，但总体趋势是继续下行。

更重要的是各种信用贷抵押贷会明显增加，这给首付融资提供了很大空间，炒房客买房，首付低得令人发指，最近深圳某炒房客，70万就敢撬动700万的房子，大家脑补一下，背后有多少掮客团队在帮忙运作资金。

实际上，2020年的货币导向，搅动的也就是四大一线城市+个别新一线城市，但值得买房的也就是这些城市。

最后，稍微总结一下，对于自住买房，现在其实只需要观察最重要的利率信号，历史数据总告诉我们，利率和房价都是反向波动的，利率低，房价增速是要稍微高一点的。因为人们总希望通过买房来储蓄，当存款不划算的时候，买房就成了替代的储蓄方式。

自住买房的人，非常不建议逆周期而动，跟上是最优选择，还是那句话，货币宽松，调控犹存，机会难得。

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素材来源 | 艺术地产界

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