最近关于广州的新闻，一直没有停过。

5月18日，国统局发布了《2020年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。在四大一线城市中，广州成了唯一房价“没涨”的城市。

同日，广州还经历了“史诗级”卖地：一天12宗商住用地，光是起拍价就达到230亿元，土地市场一下热得发烫。

时间轴再往前推4天，也就是5月14日，中国人民银行、银保监会、证监会以及外汇局发布《关于金融支持粤港澳大湾区建设建议》，其中多条利好砸向广州，期货交易所的“光环”可能要来了！

信号是一切判断的指引，如果你细品这三则新闻，就能判断广州楼市下一个“爆点”！

 广州房价暂时还没涨

5月18日，国统局发布了《2020年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，数据显示，70个大中城市房价延续微涨态势，但总体仍较为稳定。

 数据来源：国家统计局

 数据来源：国家统计局

四大一线城市中，上海和深圳的新房、二手房不管是环比上月还是同比去年同期，基本都维持涨势。而且，深圳涨势比较明显，特别是深圳二手房价格同比涨幅达10.3%，环比涨幅达1.7%。

广州的新房和二手房价格暂时维持平稳，基本与3月持平，与去年同期也相差不大。

从表面上看，是广州房价追不上“北上深”的脚步。但事实上，种种迹象表明，2020年广州楼价及某些区域板块“天花板”将被突破，并且未来也有较大上升空间。

“史诗级土拍”预示房价将涨？

“地市”是楼市走势的晴雨表，土拍的活跃预示着楼市的活跃，土地市场回暖，更加反应楼市风向要变了。

而昨日这份晴雨表，直接是出了个大太阳，把广州楼市给整“热“了。

据统计，5月18日广州这场“史诗级“土拍，共吸引了32家房企参加，热度最高的番禺长隆和白云江夏地块，均吸引了7家房企厮杀，此外还吸引了大量“吃瓜群众”围观。

拍地过程各种尴尬不表，但成交结果不负众望：

一共成交11宗商住地，揽金超240亿元。恒大增城落两子，越秀、龙光、雅居乐、奥园、敏捷、云星投资、佳兆业、粤宝置业、坤银集团则各斩获一宗。

“C位”亮相的番禺汉溪地块和白云江夏地块也没有令人失望。越秀以74.92亿元豪夺番禺汉溪地块，折合楼面价32405元/平，溢价率16%。龙光则以楼面价43144元/平拿下白云江夏地块，跻身白云楼面价第二高，全市TOP4。

土拍高峰背后释放的信号很明显，政府在提前放量。

 今年前四个月，大湾区各城市中，广州涉宅用地的卖地收入突破300亿元，比去年同期大涨48.1%，成交宅地比去年多出2宗，达到12宗。

这两个迹象都在表明，楼市回暖信号明显。很多购房者担心，接下来市场会不会迎来报复性的补涨？

答案，你懂的！

南沙格外显眼

尽管这次“史诗级”土拍少了南沙的身影，但把视线延伸至未来，它才是最有“爆点”的。

《关于金融支持粤港澳大湾区建设的意见》4度点名广州，有两点利好南沙。

其一是提及广州是关于保险业的开放：

支持在粤港澳大湾区内地设立外资控股的人身险公司。支持在粤港澳大湾区内地设立外资保险集团、再保险机构、保险代理和保险公估公司。支持符合条件的港澳保险机构在深圳前海、广州南沙、珠海横琴设立经营机构。

其二是提及广州是关于期货交易所：

研究设立广州期货交易所。探索在粤港澳大湾区构建统一的绿色金融相关标准。鼓励更多粤港澳大湾区企业利用港澳平台为绿色项目融资及认证，支持广东地方法人金融机构在香港、澳门发行绿色金融债券及其他绿色金融产品，募集资金用于支持粤港澳大湾区绿色企业、项目。

尽管第二点没有划圈，但南沙可能性较大。

南沙区在总结2019年开发建设取得成效时，南沙区区委书记特别提到：

“国际金融论坛（IFF）永久会址动工，国际金融岛启动建设，大湾区国际商业银行、广州期货交易所筹设工作取得进展。”

除此之外，早前南沙印发的《广州南沙新区（自贸区南沙片区）关于支持国际金融岛发展的若干措施》政策干货更是明文提及，该政策为期货交易所、大湾区商业银行而定制。

所以，建设金融中心的梦想还是要有的，万一实现了呢？

最后说一句，金融中心的房子，确实是相对保值、升值的。因为有金领、高收入人群支撑。

制图：艺术地产界

那么，你会趁现在置业南沙吗？

☻ 

素材来源 | 艺术地产界

商务合作请联系13660291407