6 月 17 日，嘉华国际集团有限公司（下称“嘉华国际”）与第一太平戴维斯战略合作签约仪式成功举行，标志着双方携手深耕大湾区住宅市场里程碑式的重要一步。

嘉华国际华南区域营运总经理杨景辉、财务副总经理蔡建华、市场及销售部助理总经理莫建明、第一太平戴维斯广州公司董事总经理暨华南区副董事长刘蔚海、广州策略顾问服务部负责人张晓远以及广东英国商会主席Jeremy Sargent OBE等与一众广州主流媒体出席活动，共同见证这个重要的时刻，并探讨广州住宅市场发展趋势。

激活未来价值高地，展望大湾区发展宏图

签约仪式正式开始前，嘉华国际华南区域营运总经理杨景辉与第一太平戴维斯广州公司董事总经理暨华南区副董事长刘蔚海分别向在场来宾致欢迎辞，分享了对双方未来长期、稳定合作的期望。

嘉华国际华南区域营运总经理杨景辉在致辞中表示：“作为世界领先的房地产服务提供商之一，第一太平戴维斯从2009年起已在上海多个优质住宅项目上向嘉华国际提供市场顾问、销售代理和物业管理等服务，而各项目也成为市场标杆；嘉华国际今天与第一太平戴维斯进行战略合作的签约仪式，除了地产代理板块业务合作外，期望在房地产发展与城市拓展等方面开启合作，以更好地拥抱大湾区发展新机遇。”

第一太平戴维斯广州公司董事总经理暨华南区副董事长刘蔚海表示：“感谢嘉华国际对第一太平戴维斯的信任与认可。作为知名的大型综合房地产发展商及投资者，嘉华国际是第一太平戴维斯一直以来的合作伙伴，此次战略合作是进一步携手深耕大湾区住宅市场的起点。未来，我们将充分利用行业资源及团队优势，与嘉华国际共同推进大湾区精品住宅市场。” 

嘉华国际华南区域营运总经理杨景辉（后排左），广东英国商会主席Jeremy Sargent OBE（后排中），第一太平戴维斯广州公司董事总经理暨华南区副董事长刘蔚海（后排右），嘉华国际华南区域财务副总经理蔡建华（左），第一太平戴维斯广州策略顾问服务部负责人张晓远（右）

在来宾的共同见证下，第一太平戴维斯与嘉华国际正式签署战略合作协议，为嘉华嘉云汇项目提供全面专业的销售代理服务。

权威指南发布，深入透析广州置业方法论

活动现场，第一太平戴维斯广州策略顾问服务部高级助理董事汪子浩向在场来宾发表了《广州楼市新风向》主题演讲，透过专业视野分析当下广州住宅市场现状，助力把握楼市发展大势。

 地产走势分析框架

·       长期看人口：过去十年，广州市持续有大量人口流入，构成未来房价保值基础；

·       中期看土地：广州连续多年土地供给面积小于一手住宅销售面积，同时大片区域进行产业升级，将住宅用地调整为商办用地，进一步加剧土地市场紧缺；

·       短期看金融（政策）：广州市 2021 年 4 月发布政策将个人销售住房增值税征免年限提高至五年，对刚需型住房与改善型物业造成直接影响。

广州地产发展趋势

广州市内房价近年来普遍处于上涨趋势，原因如下：

·       地区购房政策影响市场热度，限购政策放松导致资产迅速涌入；

·       疫情后全球经济呈K型复苏，导致豪宅价格上涨；

·       优质产业导入直接拉升区域价值。

“控规”选房法

控制性详细规划呈现某一地块的详细用途规划，而地块内居住用地与商办用地的比例决定了该区域的发展。

·       看“控规”：选择办公商业用地比例相对于居住用地比例较大的地块；

·       看用途：商业用地包含办公型写字楼与商办性质公寓，优先选择办公写字楼型商业比例大的地块，因为该区域承载大量企业及办公人群；

·       看产品：在同是写字楼产品中，选择楼层高、面积大的写字楼产品，此类产品可吸纳更多企业及办公人群；

·       看时机：选择区域内住宅地块先行建设的，在后期商务类产品完成建设后，住宅产品具有较大保值潜力。

占位经济发展要地，打造优质都会生活

结合上述专业分析法，汪子浩从产业、交通、时机、户型四大维度推介嘉华嘉云汇，对项目做出了客观、全面的评估。

产业分析

嘉华嘉云汇占位白云与花都的黄金区域中心，受白云新城 CBD、花都中轴 CBD、空港经济区、白云智慧新城等多个城市重点板块商务区辐射，奠定项目保值基础。

交通分析

嘉华嘉云汇距离广州北站及白云机场仅20分钟车程，未来将通过24号及8号地铁线直达市中心，实现与核心城区的连接。同时，通过广州北站及白云机场实现与国内外城市空铁联运。

时机分析

相对2020年一手住宅价格涨幅最高的南沙、黄埔区，花都区限购政策限制较少，市场热度传导需要一定时间，所以花都区住宅尚处于“上涨半年前”的状态中，具备一定保值空间。

户型分析

嘉华嘉云汇主力户型为三房95-115m2，对本地居民可做改善居所，对中心区居民可做第一居所。2-3房产品在现有广州住宅市场保值能力最佳，保值基础夯实。

嘉华嘉云汇规模约58万平方米，从80平方米二房到132平方米四房等多种舒适户型满足多元化的置业需求。嘉华集团旗下具有多个豪宅管理服务经验的嘉英物业为住户提供贴心的星级物业服务。同时，由国内外著名大师执笔的园林社区将无边界游泳池、球场、缓跑径等多种设施进行悉心组合，满足来自不同年龄层的业主之生活需求。

嘉华嘉云汇自持2.3万平方米商业中心，以澳洲黄金海岸国际高端商业中心为蓝本，打造白云北旗舰商业，涵盖电影院、健身会所、生活超市、美食广场等多元业态，为区域带来全新的购物体验与时尚生活方式。此外，嘉华嘉云汇坐拥优质教育资源，除社区配套的幼儿园、嘉恒中小学外，周边更有百年名校广雅中学新雅校区及国内知名中学黄冈中学，12 年公立教育体系为项目增值。

签约仪式在来宾们的热情交流中走向尾声，本次战略合作签约是第一太平戴维斯与嘉华国际未来长期稳定合作的起点，日后双方将共同撰写大湾区精品住宅市场的新篇章。