调控效果明显，7月全国房价涨幅全面回落

8月16日，国家统计局发布7月70个大中城市商品住宅销售价格指数，各线城市尤其是热点城市房价上涨放缓明显。

新房方面，一线城市价格环比上涨0.4％，涨幅比上月回落0.3个百分点。具体来看，北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点，而深圳上涨0.5%，涨幅与上月持平。

二手房方面，7月4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4％，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中北京和上海环比均上涨0.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点；广州上涨0.6%，涨幅与上月相同；深圳下降0.4%。

大湾区商业物业投资活跃，连续4年成交超500亿

作为大湾区的核心城市，广州和深圳的商业物业投资市场愈发活跃。据戴德梁行数据统计，广州及深圳的成交额已经连续4年超500亿元。预计今年全年仍可保持该水平，成交扩至区内二线城市。

从成交类型来看，传统物业仍为交易主力，但随着区内交通网络日趋完善，为新型物业提供发展优势，工业物流、冷冻链、数据中心等也获投资者关注。

市场资金来源方面，一直以来，大湾区以内资为主，占约80%投资金额比例。但是，随着近几年该区域的全面加速发展，渐渐吸引不少外资注入，且占比也逐年增加。

大华首入佛山，28亿夺张槎TOD宅地，楼面价14219元/平！

8月16日上午，大华集团以总价288359万拿下佛山禅城张槎TOD地块，折合楼面价14219元/平。出让文件显示，地块位于禅西大道西侧、规划三路北侧，总占地面积为81119.43㎡，须配建一处12班规模幼儿园，用地面积≥5400㎡，建筑面积≥3240㎡，同时还需配建公共厕所、体育健身场所，以及社区公共服务用房若干（最高不超2500㎡）。

上海规划增加租赁供给，租赁住房已成行业关键词

2021年，作为“十四五”的开局之年，3月召开的两会，租赁住房就已经成为房地产行业的关键词之一。8月13日，上海市人民政府办公厅关于印发《上海市住房发展“十四五”规划》提出重点发展租赁住房，坚持租购并举的主要任务，要求切实增强租赁住房，特别是保障性租赁租房供应的针对性和有效性。优化从“一张床”、“一间房”到“一套房”的多层次租赁住房供应结构。

消费人群年轻化，“悦己”成购房主流趋势

近年来，主力购房客群正向年轻化过渡，年轻人的消费理念和行为习惯都与过去有着很大的不同，在这其中“悦己”已成为主流趋势。悦己需求的旺盛带来消费升级的新商机，在衣食住行的各方面均已有所体现。随着住房消费客群的逐渐年轻化，悦己观念也在影响着购房需求。悦己观念盛行使得购房需求中的感性元素越来越重要。