最近，东莞楼市动作不断：正式发布二手房指导价，启用购房意向登记系统及公证摇号选房，调整二手房个人所得税税率。每一个动作都十分引人注目。

9月30日，东莞市住房和城乡建设局发布通知，宣布启用购房意向登记系统，东莞摇号政策正式落地。

要求各开发商、房产经纪，自2021年10月15日起取得预售许可证或现售备案证书的新建商品住房项目（以发证时间为准），统一通过购房意向登记系统办理认购登记。

2021年10月15日前，选取部分新建商品住房项目作为试点。

符合条件的新建商品住房项目必须使用购房意向登记系统进行认购登记，凡未在购房意向登记系统上成功登记的购房人，将无法参与新建商品住房认购、公证摇号选房和进行《商品房买卖合同》网签备案。

购房意向登记系统的启用，意味着东莞也进入了积分摇号买房的时代。

9月30日，东莞住建局发布了东莞房价地图。在这份商品住房价格地图中，各镇街不同地段的新建商品住房价格都被清楚标注了出来。

同时，东莞税务局也发布公告，个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，公告从2021年11月1日起执行。

国庆假期一结束，东莞楼市又有大动作，东莞市218个二手楼盘的交易参考价正式发布，楼市调控再升级。

10月8日，东莞市住建局官网发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，正式建立二手住房交易参考价格发布机制，涉及东莞218个成交活跃住宅小区。

仔细观察《东莞市成交活跃小区二手住房交易参考价格表》，可以发现价格最高的二手房楼盘是松山湖的翰林湖花园，交易参考价为43437元/㎡。

而松山湖的5个楼盘中，就有3个楼盘的交易参考价超过40000元/㎡。

在这218个楼盘里，价格最低的二手房楼盘则是常平的新城市花园，交易参考价为8215元/㎡。

东莞是大湾区第三个发布二手房指导价的城市，同为粤港澳大湾区的重点城市，深圳、广州分别在今年2月初和8月底出台了二手房指导价。

深圳部分二手房交易指导价

深圳对3595个楼盘设立了二手房交易指导价，覆盖范围非常广。

而广州出台的二手房参考价，范围就不如深圳广泛，只涉及了96个楼盘，且多分布在天河、越秀、海珠、番禺、黄埔等区。

在调控政策下，二手房的市场表现也发生了一些变化。

出台二手房指导价一个月后，广州9月二手住宅网签（自助网签+中介网签）6198宗，环比下降27.4%，同比减少56.0%。

根据深圳住建局数据，深圳二手房成交量已经迎来六连跌。

2021年9月，深圳成交1765套二手住宅，环比减少13.6%；成交面积169252平方米，环比减少13.4%，在国庆七天内仅卖出4套二手房。

根据中指数据CREIS，今年国庆期间东莞新房成交面积为2.2万㎡，相比去年国庆，同比下降了53%。

而根据诸葛找房数据研究中心数据，今年中秋假期东莞二手房成交48套，而“十一”假期东莞仅成交27套，成交量较中秋假期下跌44.3%，较去年同期下滑88.9%。

随着二手房指导价的出台，东莞的二手房楼市又会迎来什么新变化呢？让我们拭目以待。