今年以来，多地陆续出台政策对学区房展开调控，深圳、北京等多个城市学区房都迎来了降温。

蜂鸟家园小区是北京海淀的热门学区房，常一房难求。自去年下半年以来，挂售房源单价升至14万~15万元/平方米。

根据安居客统计，在今年春节前后，蜂鸟家园更是涨到17万元/平方米以上，在3、4月份再度跳涨，达到19万~20万元/平方米，但近期已经出现价格为14-15万元/平方米的楼盘。

西城德胜、月坛，海淀万柳也都是北京的热门学区房，但根据21世纪经济报道，7月以来这几个楼盘的挂牌价和成交量都出现迅速下降，据西城区链家某房产经纪人称，8月份，德胜片区二手房成交量减少近五成，房价下跌近10%。

在深圳，也出现学区房降温的情况。

深圳福田的百花片区也一直以学区闻名，而根据乐有家研究中心数据，2021年9月深圳二手住宅过户量跌破2000套，其中福田百花片区过户量仅17套，同为名校学区的八卦岭片区上月过户量仅为7套。

根据《南方都市报》报道，百花片区多个小区挂牌价均有不同程度的下降，长城二花园88平的房源最近两周降价100万，长城一花园124平最近两周降价100万。

近日，“深圳一学区房降价600万出售”更成为地产圈的热议话题。

根据央视报道，深圳福田的百花片区，区域内除了有多个住宅小区，同时还汇聚了多间中小学校等优质教学资源，一直都是热门的学区房片区。

房产中介介绍，核电花园的一个房子在市场比较好的时候，曾以1700多万的价格出去过，上次成交是1100多万，降了600万。

今年5月，在阿里拍卖网上，深圳有一套国城花园房源以2206万元的价格成交。但成交价与2月初同一户型房源相比，下降了662万元。

据了解，国城花园位于百花片区，旁边更有深圳实验小学和深圳实验学校（中学）等一流学区，是深圳的热门学区房。

连热门学区房都开始降价了，这不由得让人好奇，深圳学区房究竟怎么了？

自发布二手房官方指导价以来，深圳的二手楼市持续低迷，今年国庆假期期间只成交4套二手房，而9月也仅仅成交1795套二手房，不仅连续下跌6个月，更是12年来第一次跌回1字头。

深圳市将来可能推行的大学区政策，也给学区房市场带来了不小的影响。

7月底，深圳市人大常委会社会建设工委组织起草了《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》。

《条例》里提出“推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度”，引发了热议。

“大学区制”即将周边3-4所学校所在的范围组合成一个“学区”，实行相对就近入学，家长可自愿在学区内为孩子报读2-3所学校，按志愿次序和积分高低依次录取。

这样一来，同一套学区房既可能分到名校，也有可能分到普通学校。

大学区教育改革会带来什么变化呢？

深圳市体制改革研究会副会长兼秘书长 、《条例》研究和起草组成员熊义刚先生曾为市民解读：大学区招生改革后，学区供应从过去的“一个萝卜一个坑”变成了“一个萝卜N个坑”。

熊义刚表示，在制定方案的时候，特别强调教育资源智能化分配。首先，从立法层面释放大学区的信号，向全社会各界和市民传递深圳坚定落实“房住不炒”的决心；其次，如果大学区执行得好，会在一定程度上降低房产与学位的“捆绑”，起到抑制作用。

除了深圳，在其他城市的学区房调控政策上，我们同样能看到各地政府打击学区房乱象的决心。

据不完全统计，为了避免恶意哄抬房价，打击学区房炒作行为，2021年以来，已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州、芜湖、海口等十多个城市纷纷出手，发布政策重拳整治学区房乱象。

凭借着优质教育资源，学区房的价格要领先普通住宅一大截，这也导致部分家庭的教育成本攀升。虽然今年以来针对学区房的调控措施不断，但学区房要彻底回归居住本质，还有一段路要走。