今年，你买房了吗？

2021年4月21日24点前在广州市越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区等地买卖过普通住房的人，可要注意了，有一件事正和你们息息相关。

在今年4月份，广州对个人销售住房增值税征免年限税收政策进行了调整。把越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区的个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年，而花都区和从化区依然适用之前的增值税征免年限政策。

新增值税征免年限政策的具体内容

个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买5年以上（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

原增值税征免年限政策的主要内容

广州市范围内，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

按照旧政策，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。按照新政策，个人将购买5年以上（含5年）的普通住房对外销售，才能免征增值税。

这是不是意味着，一套普通住房买了两年多但是还不满五年，要卖出去就必须缴纳5%的增值税了？答案是否定的。

如果你在2021年4月21日24点前完成了个人住房转让合同网签，增值税免征年限要按照原政策执行。也就是说，你把购买年限在2年以上（含2年）不满5年的普通住房卖出去，还是可以免征增值税。

如果你在2021年4月21日24点前发生了购房实际交易行为，但没有完成个人住房合同网签或不动产权登记手续，要想继续适用原增值税征免年限政策，就要满足下面这两个条件之一，并在10月31号前（含10月31号）完成合同网签或不动产权登记手续的办理。

1. 2021年4月21日24：00前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同，并且能提供2021年4月21日24：00前支付的购房定金、部分或全部房款(不含现金支付)的银行、支付宝、微信等转账有效凭证（POS机购房签购单、购房转账单等）；

2. 对于人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人住房转让的，法律文书的生效日期在2021年4月21日24：00前的。

所以，想把购买年限超过2年不满5年的广州普通住宅卖出的人一定要抓紧时间了，在10月31日前完成合同网签或不动产权登记手续的办理。

而前不久，东莞市也发布了类似政策。

9月30日，国家税务总局东莞市税务局、东莞市住房和城乡建设局、东莞市不动产登记中心联合下发《关于个人住房转让增值税征免年限有关问题的补充通知（东税发〔2021〕57号）》。

关于东莞住房增值税征免年限政策的执行时间，《通知》里写的很明确。

在8月2日前完成网签的，可以适用原增值税征免年限政策。

在8月2日前未完成房地产买卖合同网签的，如果已签订房地产买卖居间合同或购房协议，并且能提供2021年8月1日24:00前支付的购房定金、部分或全部房款（不含现金支付）的银行、支付宝、微信等转账有效凭证，以及买卖双方共同签订承诺书的，也可以继续适用原政策，但要在2021年12月31日前（含12月31日）办理合同网签及完税手续。

想把购买年限超过2年不满5年的东莞普通住房卖出的人，千万记得在2021年12月31日前（含12月31日）办理合同网签及完税手续。