解密最新的买房逻辑，稳赢资产保卫战！

不知道你发现没有，中国楼市正在逐渐回归真实的居住需求。

从金融端限制银行资金大批流向房地产，“三条红线”让房企放慢奔腾的脚步，再将调控之手前所未有地伸向个人卖家，拿捏二手房价格，同时剑指土地财政，从源头进行管控。

可以说，在楼市调控中，没有一个主体被遗漏，“房住不炒”不再是一句空话。

用时间来消化楼市泡沫，让住房回归居住的本质，这绝对是未来楼市的样貌。

示意图，图源网络

最新买房逻辑解读：何种不动产保值增值？

只要买房就保值的时代，已经一去不复返了。从国家和主要城市的大政方针、主要政策来看，逐步剥离房地产上附着的公共服务属性，是大势所趋。

在衡量不动产价值时，特殊和稀缺的公共资源对房产价值影响的因素在不断削弱，这样一来，房产本身的质量、环境、宜居性、舒适性等与“住”直接相关的因素，长期来看，就会被更加凸显出来。

那些楼盘特色会给楼盘品质加分？图源贝壳研究院

所以，在这个大趋势下，进行资产配置时，一定要遵循“好房子”的配置逻辑，选择那些产品品质卓越的房子，保值、增值的可能性，才变得更强。以此为标准，这就存在几个维度：

第一，区位的规划优势。

第二，自然环境资源的禀赋和优势。

第三，居住舒适度、宜居性、成熟度有关的特性。

美的时光持续热销，禅西最大黑马！

经历了“冰封”9月和“急冻”的国庆，10月过半，佛山楼市迎来了久违的温度。

据乐居统计佛山房产信息网数据显示，佛山上周（10月11日-10月17日）共成交新房1831套，环涨58%，是8月以来最佳。其中，禅城区共成交176套，美的时光单周销量成为禅城第二，领冠禅西！

近日禅城区网签数据，数据来源：广东粤湾数据研究-佛山2021年第42周楼市龙虎榜（1011-1017）

美的时光人气实拍

是什么让美的·时光备受追捧，热销不断？

五大必买理由，为你解密美的时光的销冠密码。

01名校为邻，幼小初高12年无忧成长

美的时光所在的学区相对稳定，3公里范围内，有公办的南庄中学、罗南小学、罗格小学、童梦国际幼儿园、龙湾幼儿园（南庄中学小学附属幼儿园）等学校环伺。其中，省一级南庄中学与项目一路之隔，中考特优生比率更是连续13年稳居禅城区第一！

南庄中学中考成绩居片区前列，图源网络

项目所在板块更有3所中小学正在规划建设中，其中九年一贯制民办名校佛山明德中英文学校，是禅城区第一所中英文学校，与项目同样相隔不远，今年9月已经开学。

诸多优质教育资源加持，于社区，是文化氛围的养成，于孩子，则是幼小初高12年成长的护航。

02醇熟生活配套，现在很好，未来更好

美的时光周边的配套十分优越，项目坐拥双地铁规划，距离佛山2号线一期南庄站（在建中）仅约2公里，拟于2021年12月31号开通，届时将串联绿岛湖、陈村、三山新城、广州南站，脉连双城繁华，另外还规划有佛山7号线绿岛明珠站。

佛山地铁2号线实拍，图源网络

项目直线约700米内，有25万m2城市综合体在建，涵盖5万m2商业中心、2万m2风情步行街，预计今年建成，拟引入卜蜂莲花、万达影城等品牌商家入驻，未来，购物、观影、娱乐一站式享受。

周边有水悦龙湾、绿岛明珠等成熟社区，生活氛围浓厚，还有社区居委会、图书室等，办事相对方便，休闲生活，一站解决。

美的时光项目区位图

2020年6月，禅城区南庄镇大手笔规划推出了南庄城市更新重点片区——凤翔湾，依托潭州水道与吉利涌，三面环水，总规划面积23748亩，打造成为南庄最美“东大门”。

片区将集中财力、人力、物力建设聚锦科创园、东平数字创新和文化创意产业园、城北大健康城、凤翔湾都市产业区、佛山综合保税区等五大发展平台，定位打造面向湾区、推进广佛全域同城化、对接广佛高质量发展融合试验区的发展高地。

规划图，图源网络

03全维户型，匹配全生命周期

外有醇熟生活圈，内里的打造同样优质。美的时光一期设计有2个户型，可以满足不同家庭的需求。

建面约96m22+1房，客餐厅相连，厅出阳台，大面积采光入室，动静分离，休息娱乐互不干扰。阳光房作为百变空间，可以随心设计成儿童房、书房，不管是初代家庭还是二胎家庭，都能够享有舒适。

美的时光一期建面约96m2户型图

建面约117m23+1房，主卧、次卧、客厅、阳光房一字排开，四开间朝南，面宽达到开阔的约12.4米！主卧、双次卧与餐厅都采用了飘窗设计，大尺度揽景入室。主卧更有步入式衣帽间和独立卫浴设计，私密而奢适。

美的时光一期建面约117m2户型图

04临江而居，滨江生活范本

一城精华，以水为兴。水运经济是中国经济的命脉，佛山正是一个因河而富，因水而兴的城市。如今，在广佛市场，一线江景已成为豪宅盘标配。

今年佛山供应计划中，公布的86宗宅地，仅4块为一线临江地。换言之，未来你入手江景盘的机会，仅不到5%。

作为美的置业首入禅城项目，美的时光择址南庄大道绿岛明珠旁，一期与吉利江仅约200米，与东平河一脉相承，是难得一见的宝藏江景房。

作为政府重点规划的城市景观带，吉利河“一河两岸”一期工程已经完成施工，靓丽的滨水绿色廊道已落地，吉利河滨江北岸的景观正在升级规划之中。

从项目望吉利河，实拍图

相信过不了多久，步行到江边散步、慢跑、骑行的惬意滨江生活，将成为美的时光业主的常态。

05智能家居，科技融入生活细微

美的时光承袭美的置业的智慧家居系统，将智能化科技融入家居生活的点点滴滴，构筑诸多首创的智能化场景，打造智慧家。

通过场景控制面板，一键式解锁超170个功能场景，覆盖生活的方方面面。

上班，一键开启离家模式，关闭家中所有灯光电器，水电气各探测器整装待命，智能摄像头实时监控家居环境保证安全。

示意图，图源网络

家里的空调、洗衣机等电器，通过手机，即可实现一键远程调控——你还在路上，只需简单操作，空调就回自动调控和改善家里的温度和空气质量，等你回家享受。

归家，入户智能门锁指纹识别，开锁便捷又随心。进门后，门厅灯光自动打开，用无声的温暖迎接你的归来。

一切美好，近在眼前

人们在置业时往往更偏好高楼层，其实，亲园的低楼层也有很高的性价比。

同样的户型，亲园楼层价格更加优惠，能够轻松置业，与其他楼层享受同样的配套和物业服务，生活舒适度不变，性价比更高。

选择亲园楼层，意味着将四季都装在了家里。亲园楼层亲近自然，无需居高俯瞰楼下风景，推窗即景，与自然亲密。

美的时光一期园林景观，佛山楼市发布拍摄

同样是住一栋楼，亲园楼层对社区配套的使用率普遍较高，出门两步就到园区；遇到大件家具更换等情况时，亲园楼层住户也不必大费周章，便捷轻松送回家。

对于有小孩和老人的家庭，以及经常忙碌着出入的人群，住在亲园楼层，出行更加便捷。爱外出走动的父母，随时下楼活动筋骨，对腿脚不方便的老人来说，亲园而居，更是选择孝心；孩子们到园林玩耍也更加方便；上下班高峰期可以错峰切换电梯、楼梯，随心抵达。

一期即将完美收官。吉利河畔，学府庞，准现房，所见即所得，所见即所享！建面约96㎡三房、建面约117㎡四房亲园楼层，超笋价格，置业再送车位，数量有限，送完即止！

禅西滨江大盘·南向学府华宅

全新二期江园楼王

即将循众加推，敬请期待！