买房是人生的一件大事，购房者稍有不慎就会掉入陷阱。而近年来，开发商接连暴雷，烂尾楼不断出现，买房的人更需要擦亮眼睛。

近日，根据《新京报》报道，郑州某知名房企旗下楼盘就出现延期交房、工程疑似“停摆”的情况，有的业主本该在2019年12月收房，却收到了三次逾期通知。

不得不承认，如何判断房地产开发商靠不靠谱，避免买到烂尾楼，是每个购房者都需要关心的问题。

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为了避免买到烂尾楼，让半生积蓄不付诸流水。购房者在买房收房时，一定要记得查看房子的五证两书一表，一般在售楼中心就可以看到五证的公示牌。找不到的话，可以询问一下工作人员。

为了避免买到烂尾楼，购房者要优先选择口碑好、资金雄厚的品牌开发商。相比中小型房企，品牌开发商会更爱惜羽毛，资金链出现断裂陷入资金危局的概率也更低。

值得注意的是，开发商的资质也是分等级的，这也是我们买房时的重要参考。房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级，另外还有暂定资质。

房地产开发商的开发建设经验会直接关系到房屋的质量，所以选择楼盘时，购房者最好提前在网上查询开发商的资质等级。当然，也可以直接要求工作人员出具资质证明。

为了确保商品房在预售范围内，核查开发商的证件十分有必要。

有经验的购房者都知道，买房一定要看五证两书，合法出售的房子，都应该是五证齐全的。五证齐全的房子不能完全躲开烂尾楼，但是能有效降低买到烂尾楼的风险。

那么，人们常说的五证两书究竟是什么呢？

五证：

《国有土地使用证》

证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

《建设用地规划许可证》

《建设工程规划许可证》

《建筑工程施工许可证》

《商品房（销售）预售许可证》

这是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

工程手续不合法的话，是办理不下五证的。其中，最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，这两个凭证能表明所购房屋属合法交易范畴。

两书：

《住房使用说明书》

《住房质量保证书》

开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。

一表：

《竣工验收备案表》

这个表是判断楼盘是否符合交付条件的重要文件,购房者在收房前有权要求查验该份文件。看完五书两证还不放心的话，可以再看看这个表。

总而言之，购买五证两书不齐全的房子，将面临许多风险。

• 五证齐全，才能让房子顺利备案，购房者才可以办理房产证。

• 五证不齐全的项目，银行可能不会批准购房者购买该项目时申请贷款。

• 五证不全的话，开发商可能存在欺诈行为，房屋质量也很难得到保证。

• 五证不齐全，签订的合同可能无效。
  

必须注意的是，查看“五证”的时候一定记得要求对方出具原件。为了确保日后能成功办理产权证，签订购房合同前，更要看清楚所购买（预购）的房屋是不是在销售（预售）范围之内。

买房是件大事，一定要慎之又慎，刚接触房地产的人，一定要记牢五证二书一表，别掉坑了。