在买房前，购房者一定要清楚买房要交哪些费用。如果不知道哪些费用可以退、哪些不能退，可能会被房产中介忽悠得团团转。

那中介常说的定金和订金，又有哪些区别？

  定金  

定金也称为保证金，指购房者在签订合同前向卖方支付一定额度的金钱作为买房担保方式，以此保证合同正常履行。

商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱。

定金具有法律效应，并具有担保合同履行的性质。法律明文规定，定金数额不得超过主合同标的额的20%。

购房者在交付定金前，必须牢记一点，定金是不能退的。

定金具有双向担保的功能，可以约束双方当事人，当合同不能履行时，定金将作为罚则。

一般来说，会出现这两种情况：

一：购房者由于自身原因不打算履行合同，便无权向开发商要求退还定金。

举一个例子：

王先生与房产公司签订了《商品房定金协议》，当日支付了定金5万元，并约定“若超过预定期，乙方未与甲方协商签订《商品房买卖合同》，甲方有权解除该合同”。

因为担心无法及时申请银行按揭贷款，王先生一直未与房产公司如期签订《商品房买卖合同》。该房产公司解除了《商品房定金协议》，而这五万定金也归该公司所有了，王先生不得要求卖方返还。

要是开发商的违约行为导致合同未能正常履行，就要向买方双倍返还定金。

正式签订购房合同前，李先生交了5万定金给开发商，但后面开发商反悔不卖了，拒绝签订购房合同，这时候开发商就要退还10万元给李先生。

二：合同正常履行，定金应充当价款或回收。

 订金 

订金不是一个规范的法律概念，在司法实践中常常被定义为预付款，不具有担保性质。

不同于定金，订金是可以原数退还的，不会产生直接被没收或需要双倍返还的法律后果。

交易成功，订金可充当货款；交易失败，订金应全额返还。在合同未能履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接受订金的一方违约，定金都要原数返还。

为了减少不必要的财产损失，购房者买房前一定要确定交的是定金还是订金。

定金和订金，虽然只有一字之差，但导致的法律效果却大相径庭。

在买方违约的情况下，定金不可退，但订金可以原数退还。

在卖方违约的情况下，卖方需要退还双倍定金。但如果交的是订金，卖方不用双倍返还订金，返还原数即可，当然，这也不意味着合同违约方无须承担违约责任。

和订金相比，定金是法律概念，对双方当事人的约束力都要更强。开发商违约时，购房者利益能得到更多保障。但对购房者而言，定金协议也有很强的约束力。

在买房的过程中，购房者可以根据自己实际的需要来选择交付定金还是订金。