转眼间，2021年已接近尾声，各大房企年底冲业绩的时候又到了。

每年这个时候，楼市里的促销手段层出不穷，各种优惠折扣齐上阵，开发商们也在加紧推货。

当下，房住不炒因城施策仍然是房地产调控政策的重要方向。今年以来，楼市调控政策不断，品牌房企接连爆雷。刚需的购房者也越来越理性，观望情绪日渐浓厚。

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为了尽快回笼资金和吸引更多客源，最近许多房企开启了更猛烈的促销攻势，还针对不同的项目实施差异化营销。各种促销冲量的营销手段让人眼花缭乱，消失多年的零首付、低首付都重现江湖。

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近日，广州一些房产中介宣传楼盘时，就用零首付买房的优惠政策去吸引购房者，引发了业内关注。

针对近期个别房地产中介服务机构及从业人员通过微信等渠道发布有关“零首付”“低首付”等商品房销售广告信息的行为，广州市房地产中介协会于11月24日发布了《关于规范房地产中介机构代理销售行为的郑重提示》。

《提示》指出，该行为已违反广州市房地产市场调控政策规定，严重扰乱房地产市场正常秩序。

对于资金不充足的购房者来说，零首付购房活动充满了诱惑力。但这个活动真的和开发商说的一样优惠吗?还是商家准备的一个甜蜜陷阱？

其实，零首付购房是一种违规操作，不符合国家和银行的政策，暗藏着许多法律风险。

真正的零首付购房和购房者想象中的零首付购房，相差甚远。

零首付买房，真的更便宜吗？

通常情况下，零首付其实是另一种分期首付。

购房者没有足够的资金来支付首付款时，开发商或其他金融机构，通过免息垫付或有偿借款的形式，提供资金给购房者来支付首付。

很多楼盘明面上打出了“零首付”“低首付”的广告，暗地里是将首付款分摊到月供里去。所以零首付买房，并没有更便宜。

虽然购房者的上车门槛更低了，但是月供的压力却更大了。

对于经济压力大的家庭来说，零首付购房并不是明智之举。就算首付再低，如果还不起月供，也会因为不能按时交付月供而违约。

零首付购房，能通过银行贷款审批吗？

在零首付购房活动中，为了让资金不充裕的购房者签订购房合同，开发商往往会先临时垫款。

而根据国家政策，购买首套房一般要交付三成的首付。

这就面临一个问题：购房者并没有交付首付款，而是由第三方借款或开发商垫资，一旦银行严查购房者的首付来源、信用记录和经济情况，贷款审批就很难通过。

即使银行发放了贷款，后期也可能也会对贷款重新审查。银行一旦发现零首付等违规行为，会提前收回贷款。

简单来说，参与零首付购房活动，购房者在合同履行方面将面临不小的风险。

零首付购房要小心阴阳合同

零首付购房属于违法违规的行为，一直被严格禁止。聪明的开发商当然不会把“零首付”写进购房合同中，而是选择与购房者签订“阴阳合同”。

开发商不仅与购房者签订一份真合同，同时签订一份假合同。在假合同中，将房价拉高，以此向银行贷更多的款。

虚拟抬高房价、多从银行贷款来获得首付款的行为，很明显违反了国家的政策，因此阴阳合同的法律效力难以保证。如果后续出现纠纷，购房者的权益很难得到保障。

如果银行发现阴阳合同的存在，可能会解除贷款合同,严重的还会追究购房者和开发商的违约责任。

说了这么多，无非是希望购房者们明白：天下没有白吃的午餐。参与零首付活动，受益更大的是开发商，而不是购房者。零首付不是没首付，只是给购房者一个交首付的缓冲期。

总之，买房一定要谨慎，别被开发商套路了还不知道。